Продать квартиру по выгодной для вас цене, при этом не платить комиссионные агенту - это возможно! Этапы сделки - сбор необходимых документов мой совет: сбор документов и выход рекламы должен идти параллельно, не затягивайте с этим, справки действительны до 30 дней, за этот период реально продать квартиру - реклама мой совет: я много раз читала, что надо размещать свое объявление где только можно, но на своем опыте скажу - мне помог единственный сайт - самый крупный в нашем городе, объявление выходило и в печатном варианте и в интернете, было выделено и сразу бросалось в глаза, не жадничайте, все эти жирные шрифты придуманы не для того, чтобы вас обокрасть, а чтобы помочь, я пробовала все варианты рекламы и теперь говорю с 100 процентной уверенностью - работает! - описание объекта в рекламе мой совет: в разных изданиях допустимо разное количество символов, там где можно писать сколько угодно - не ленитесь и опишите все-все плюсы вашей квартиры, там, где надо уложится в несколько символов не лишним будет указать: ПП - прямая продажа И - ипотека ДГ - документы готовы ДМФ - домофон СП - стеклопакеты Ни в коем случае не врите - вы потратите и время покупателя и свое, просто не пишите минусы, найдите плюсы. Об ипотеке: я почему-то сразу отказалась от такого типа покупателей, но на своем примере скажу - 90% покупателей идут с субсидиями и ипотекой, поэтому вы сами понимаете какой процент покупателей вы теряете, отказываясь от ипотечных. НО: всегда помните какого именно покупателя вы хотели бы, как бы это смешно не звучало, но и вы должны выбирать "своего" покупателя. Знаете, у меня был просмотр квартиры, тогда пришло 4 семьи, мне понравились все, но про одну семью я сказала - им было бы здесь комфортно жить, и знаете через месяц они позвонили и это и были мои настоящие покупатели. - вышла реклама и начинаются звонки не расстраивайтесь, если первую неделю звонков нет совсем, ведь многое зависит от времени года - лето это мертвый сезон, а вот осень нет, но это не значит, что строить свою жизнь надо исходя из капризов природы, мое объявление вышло в июле6 а в сентябре я благополучно подписала бумаги. Приготовьтесь отвечать на самые странные вопросы, делайте это доброжелательно, вас могут напрямую спросить - а крысы тут есть? Не спорьте с покупателем, если он называет минусы вашей квартиры, лучше переведите разговор на другую тему и поговорите о плюсах. На время продажи квартиры лучше взять отпуск, ведь важно чтобы покупатель мог прийти, когда ему захочется, но это не обязательно, почти 80% встреч происходит после 19.00 - Подготовка квартиры к встрече покупателя я много читала, что если есть животные в доме - их лучше убрать, у меня кот и собака и убрать их было некуда, но собака была всегда на привязи в коридоре, чтобы не пугать и не мешать покупателю. Но так же не забываем что мы ждем "своего покупателя"! Знаете как моя покупательница выбрала мою квартиру? Она просто сказала - я хочу в ту квартиру с белой собачкой, как видите животное стало талисманом в данном случае! О запахах: позаботьтесь о том, чтобы в квартире вкусно пахло, это могут быть булочки и свежий кофе.

Если есть возможность - перевезите свои вещи, пусть квартира будет просторной, поверьте мне, не один покупатель хвалил меня за это и не верил что метраж комнаты указан правильно (думали больше). Лучше договариваться на разное время, а не приглашать толпу людей в одно время, так будет возможность уделить каждому время, но будут и такие, кто приходит поболтать, сходить в туалет. Кстати, если вы покупаете квартиру, вы посмотрите не менее 15 вариантов (скорее всего), так и здесь, перед тем, как вас сделают реальное предложение, по вашему ковру потопчатся по крайней мере 10-15 покупателей. Не бойтесь отказать, ждите своего покупателя, именно поэтому я советую настроится на то что продажа займет 2-3 месяца, это максимум, но вы сможете выбрать. Лично я отказала 2-м, хотя сроки горели. - Вам сделали предложение! здорово, если у другой стороны будет риелтор, он сможет проконтролировать сделку и при этом вы не заплатите ни рубля :) За что платит продавец: - за проверку денег - за доверенность (если понадобится) - за половину ячейки (не всегда, только если покупатель настаивает) - все нотариальные бумаги оплачивает покупатель Итак, договор подписан и сдан на регистрацию, в это время ваши деньги лежат в банковской ячейке. Регистрация занимает примерно 3 недели, вот тут-то вы и пожалеете что отказывали ипотечным, им регистрацию делают за 5 дней :) Итак, регистрация пройдена и вы можете забрать 50% денег из ячейки. Конечно, под расписку. Далее вы идете и выписываетесь из своей жилплощади. И заключительная часть - передача ключей :) К вам приезжает покупатель и вы подписываете акт приема-передачи квартиры, передаете ключи. Приходите в банк и забираете оставшиеся 50% денег снова под расписку (рвете предыдущую и пишите новую на всю сумму). Вот и все - вы продали квартиру без чьей-либо помощи! Плюсы: вы контролируете сделку от и до, у риелтора нет шансов вас надуть (почему я так говорю, потому что первый опыт был печальным - риелтор взяла достаточную сумму сверху чтобы квартира не ушла, так же она занизила стоимость и конечно еще оттяпала свои законные 5%) Кстати в некоторых конторах вам скажут, что если хотите продать быстро (а раньше чем за месяц не получится как ни крути), то % риелторского вознаграждения может достигать до 10% Наверное, для кого-то это все равно страшно, но я просто хочу сказать, что это ВОЗМОЖНО!!! Делитесь опытом и своими историями из жизни :)