Исторически в английском праве есть норма, известная как «adverse possession», позволяющая заявить о владении жильем после 12 лет постоянного неоспариваемого проживания (10 лет для незарегистрированной недвижимости). В 2012 г. британское законодательство немного изменилось в пользу прав законных владельцев, но не все так просто. Так что шансы завладеть недвидимостью хозяев у украинских беженцев есть.

Бенина Недвижимость.

В Европе и Америке в последние несколько лет стал популярен захват чужой недвижимости – дома или квартиры. Все происходит очень быстро: владельцы уезжают отдыхать, а по возвращении обнаруживают в своей недвижимости чужаков, которые меняют замки, иногда даже мебель, заколачивают окна.

Бенина Недвижимость.

Полиция в этом случает не может выселить захватчиков, потому что это не законно. Спасет только суд. Но в этом случае придется ждать – и сколько неизвестно. Судебный процесс может затянуться надолго. Но самое интересное, что за время проживания самозванцы, естественно, не будут платить коммунальные платежи, но пользоваться услугами водоснабжения, электричества, газа, уж точно будут в свое удовольствие. Поэтому законных владельцев потом может ждать сюрприз в форме многочисленных неоплаченных счетов. Поражает и гуманность суда, который иногда выносит вердикт не в пользу обидчика. Ведь у него, по мнению Фемиды, может быть еще жилье или родственники, которые могут впустить. А бездомным тоже нужно где-то жить, особенно если есть маленькие дети. Не скитаться же им по улицам? Сами сквоттеры уверены, что дома нужны людям для того, чтобы в них жить, а вовсе не для того, чтобы зарабатывать на них деньги:)

Бенина Недвижимость.

акому явлению даже соответствует определенный термин – сквоттинг, что в переводе означает самовольное проникновение в дом и его захват. Это явление уходит своими корнями еще в прошлый век, когда молодежь или творческие личности заселяли заброшенные фабрики или заводы, организовывали там клубы, мастерские и даже проводили выставки. Но это еще хоть как-то оправдывало действия захватчиков. Но сегодня сквоттеры заселяются в обычные жилые дома, выгоняя законных обладателей на улицу. Меняются местами. Пожил в свое удовольствие - дай другим!

Бенина Недвижимость.

Особенно часты такие случаи в Испании. В теплую страну стремятся все, у кого есть деньги, приобретают виллы, приезжают на лето с семьей, а потом целых девять месяцев дом пустует, становясь хорошим прибежищем для бездомных цыган. Кстати, именно в Испании в 2008 году было выпущен указ, согласно которому любой может поселиться в пустом доме тех, кто взял ипотеку и не смог ее выплачивать. Европейцам, которые оказались в подобной ситуации, точно не позавидуешь – чтобы вернуть свою квартиру или дом и доказать законное владение, нужно много сил, времени и денег на адвокатов.

Бенина Недвижимость.

Известные зарубежные незаконно занятые помещения.

Христиания, Копенгаген, Дания (с 1971 года по настоящее время).

Леонкавалло, Милан, Италия (с 1975 года по настоящее время) — известнейший и один из старейших сквотов — общественных центров. Многократно боролся с выселением и с силами правопорядка (ценой человеческих жертв), в 1994 дважды изгонялся и захватывал новые помещения, собственники нынешнего (на ул. Watteau) требуют выселения до сих пор. В то же время с 2006 чиновники по культуре Милана включили граффити по прежнему адресу в перечень и каталоги туристических объектов, называя «Сикстинской капеллой современности» (см. категорию «Общественный Центр Леонкавалло» на Викискладе).

Каса Паунд, Рим, Италия (с 2003 года по настоящее время) — известный неофашистский общественный центр.

rampART, Лондон, Англия (с 2004 года.) Центр искусств и творчества, в том числе технического, в историческом центре Лондона. Был окончательно выселен 15 октября 2009 года.

Высотное здание Wilton Paes de Almeida в Сан-Паулу, Бразилия полностью сгорело и рухнуло в 2018 году в результате пожара, устроенного сквоттерами.

Башня Давида, Каракас, Венесуэла (с 2007 года по настоящее время).

Слэб Сити, Калифорния, США (с конца 1980-х годов по настоящее время) — расположен в бывших казармах в пустыне, широко известен как место проведения самых различных арт — фестивалей и выставок современного искусства.